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​大连规范商品房出售:开发企业收取首付款须直接网签备案

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​大连规范商品房出售:开发企业收取首付款须直接网签备案
浏览:135 发布日期:2020-09-09

中国网财经7月14日讯 据“大连发布”微信公多号新闻,为更好地维护购房人的相符法权好,提防购房风险。近期,大连市住房和城乡建设局发布了《关于规范商品房出售和网签备案走为的告诉》以及《购房仔细事项挑示》。

文件对开发企业出售、网签走为进一步规范,请求各开发企业清晰告知房屋抵押情况,约定消弭抵押时间,收取购房人首付款或全款的同时签定《商品房营业相符同》并网签备案。各房地产开发企业对于已经抵押的在建工程,在出售商品房前,答在收取首付款前消弭抵押。

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大连住建局对购房人置业进走温馨挑示,买房前周详查望《商品房预售准许证》新闻,确认所购房屋是否在预售周围内。

文件请求,签定商品房营业相符同前要查询所购房屋新闻,所购房屋是否可售,交首付款或全款前房屋是否已消弭抵押,签定《商品房营业相符同》是否已网签备案成功。购买商品房要向指定账户交付购房款,执走预售资金监管的项现在,一切购房款答当存入《商品房预售准许证》中载明的预售资金监管银走的监管专用账户。

据悉,下一步,大连市住建局、各地区房屋主管部分将开展房地产市场秩序专项整顿做事,添大对新出台政策措施的监督检查力度,促进大连市房地产市场稳定健康发展。

政策措施全文如下:

关于规范商品房出售和网签备案走为的告诉

各地区房屋主管部分,各房地产开发企业:

为进一步规范吾市商品房出售和网签备案走为,保障购房者相符法权好,提防市场风险,现将相关事宜告诉如下:

1.本告诉适用于大连市走政区域内一切国有土地周围内商品房预售准许项现在。

2.各房地产开发企业出售在建工程抵押的房地产项现在时,答将抵押情况告知购房人,并约定消弭抵押的时间。

3.各房地产开发企业须在商品房认购制定或付款认定书中添添抵押情况,详细如下:

4.各房地产开发企业对于已经抵押的在建工程,在出售商品房前,答在收取首付款前消弭抵押;收取首付款时直接办理商品房营业相符同网签备案手续。无在建工程抵押的商品房,收取首付款同时办理商品房营业相符同网签备案手续。

5.市住建局、区房屋主管部分不定期开展抽查做事,纳入房地产市场秩序专项整顿的重点事项,如发现未按规定签定商品房认购制定或付款认定书的、未按规定办理消弭抵押和网签备案手续的,责令其限期整改,并发布购房风险挑示;不决期整改的关闭项现在网上打印商品房营业相符同功能;仍不整改的依法依规停歇其申请联相符项现在分期开发的后期商品房预售准许证的办理;情节主要的,计入企业真挚档案,图片中心并向社会公示。

本告诉自2020年7月15日首执走。

购房仔细事项挑示

为更好地维护购房人的相符法权好,避免购房风险,大连市住房和城乡建设局挑示购房人,在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品房时答仔细如下事项:

一、查望《商品房预售准许证》新闻要周详

1.购房人拟购买预售商品房的,答查望开发企业是否已取得《商品房预售准许证》,购房人可在售楼处现场和大连市住房和城乡建设局官方网站“公示公告”中查询《商品房预售准许证》的相关新闻。

大连市住房和城乡建设局官方网站

http://js.dl.gov.cn

2.购房人答仔细查望拟购买房屋是否在预售周围内,不要购买不在预售周围内的房屋,预售房屋新闻在《商品房预售准许证》中有清晰标注。

3.对于未取得《商品房预售准许证》的房屋,购房人不要以认购、预订、排号、VIP卡等式样支付任何性质的费用。

二、签定商品房营业相符同前要查询所购房屋新闻

4.购房人在购房前,可在大连市自然资源局官方网站“准许预售商品房房源”中进一步查询核实详细房源销控新闻,查望商品房是否可售,是否存在抵押或查封等权利限定情况。抵押或查封等权利限定消弭前,无法办理商品房营业相符同网签备案。

大连市自然资源局官方网站

http://zrzy.dl.gov.cn

5.购房人签定的商品房认购制定或付款认定书中答相关于抵押情况的约定,无约定的请求房地产开发企业添添相关约定。

6.购房人交付首付款或全款时,答与房地产开发企业签定辽宁省住建厅和辽宁省工商走政管理局监制的《商品房营业相符同》,即时网签备案。购房人可在大连市自然资源局官方网站“商品房营业相符同备案”中查询相符同是否已备案成功。

7.购房人答郑重对待房地产开发企业的广告宣传以及出售人员的口头允诺,未在商品房营业相符同中表现的,经营业两边商议一致批准后,可写入相符同添添制定。仔细保存购房相符同、付款票据等相关凭证,一旦发生相符同纠纷可经过司法途径维护自己权好。

三、购买商品房要向指定账户交付购房款

8.执走预售资金监管的项现在,一切购房款答当存入《商品房预售准许证》中载明的预售资金监管银走的监管专用账户。

9.购房人在交付房款时答核对购房款转入账户与监管专用账户是否一致,如账户新闻纷歧致的,购房人答予以拒绝,并请求房地产开发企业予以更正,确保购房款存入监管专用账户。

10.未执走预售资金监管的项现在,购房款答当存入房地产开发企业专用账户。

( 编辑:畅帅帅 )

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